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读懂2016杭州楼市 只需要这十大"关键词"

来源:互联网 作者:admin 发布时间:2017-01-09 15:40
摘要:房天下 杭州新房 楼盘资讯 正文 读懂2016杭州楼市 只需要这十大关键词 来源:房天下综合整理2017-01-09 11:18 [摘要] 杭州楼市这一年,到底经历了什么?政策从去库存到重回限购,成交从

读懂2016杭州楼市 只需要这十大"关键词"

来源:房天下综合整理 2017-01-09 11:18

[摘要] 杭州楼市这一年,到底经历了什么?政策从“去库存”到“重回限购”,成交从“量价齐升”到“近乎腰斩”,层出不穷的“地王”带来“解套与被套”的欢喜和忧愁……让我们通过10大关键词来回顾一下这一年的楼市历程。

 

2016年,对很多人来说,楼市是个绕不开的一个话题。疯狂?泡沫?纠结?匪夷所思?……回顾2016年杭州楼市,你脑海里最先浮现哪个词?

杭州楼市这一年,到底经历了什么?政策从“去库存”到“重回限购”,成交从“量价齐升”到“近乎腰斩”,层出不穷的“地王”带来“解套与被套”的欢喜和忧愁……让我们通过10大关键词来回顾一下这一年的楼市历程。

2016年杭州购房数据全解密

关键词一: 宅地楼面价持续刷新

自年初以来,杭州高价地频出。3月23日,绿城以45368元/平米楼面价竞得市中心潮鸣地块,创下杭州宅地楼面价最高纪录;5月27日,信达123.18亿总价拿下奥体地块,杭州诞生首宗总价超百亿地块;9月20日,阳光城溢价率325%竞得萧山新街住宅地,创造杭州市区土拍溢价之最。

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关键词二:杭州限购

9月18日杭州重启限购,暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。9月26日设置土地拍卖溢价上限为150%。9月28日二套首付提至五成并暂停购房落户。11月9日杭州楼市调控再升级,二套首付6成,外地人买房需1年社保或个税。

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关键词三:杭十条

2月29日,杭州市政府办公厅下发《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》,内容涵盖公积金贷款范围、契税征收标准、购房户籍制度等,剑指"去库存"的杭十条"正式出炉。

“杭十条”出台,结合了当前杭州楼市总体保持向好态势,但市场库存总量偏高、库存区域不平衡和库存结构不合理现象较为突出的背景。

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关键词四: 日光盘

猴年刚开春,杭州楼市就迎来了第一个“日光盘”——地铁绿城杨柳郡项目于2月27日推出项目二期G组团的388套房源,当天全部去化成功。

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关键词五:库存持续下滑

一年前,杭州楼市曾经头顶16万套“天量”库存,从2015年沉重地迈入2016年。这一套住杭州楼市多年的库存“紧箍咒”,终于在2016年迎来松动。

除了住宅库存的大量消解,被视为“老大难”的商业地产,也在今年有了下降。在杭州重启限购、限贷后,不受限制的商业项目,尤其是酒店式公寓类产品也得到了更多关注。

与此同时,各个板块之间的库存分化仍然存在。市中心、文教区、申花、滨江等板块几乎要陷入“断供”的尴尬。而未来科技城、北部新城、临平新城、萧山经开区、南部卧城等区域择则有大量库存亟待消解。

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关键词六: G20

2016年9月4日-5日,二十国集团领导人国际峰会在杭州召开,国际峰会的成功举办,大大提升了杭州的城市形象,也使得杭州的房价在峰会过后一飞冲天。

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关键词七: 不动产统一登记

国土部部长今年年初曾表示,2016年要重点抓好不动产统一登记制度在基层落地,力争年底前所有市县颁发新证、停发旧证,2017年实现登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台“四统一”。

不动产统一登记制度本意不在房地产,客观出发点也不是单纯从反腐、抑制房价考虑。不动产统一登记是征收房地产税的前提和基础,被认为或将加快房地产税、遗产税等税种推出步伐。

统一登记之后,能将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担,同时不动产统一登记的展开能够计算出现有房地产空置率,并为开征房地产税起到基础性作用。

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关键词八:杭州房价

根据国家统计局数据,杭州房价环比每月实现20连涨。峰会之后的首个周末,楼市成交量猛增,开发商涨价预期上升,而且投资客的购房热情也在高涨。

随着9月18日以来的政策多管齐下,为杭州楼市起到降温作用,环比涨幅有所回落。虽然房价依然高企,但实际上某些区域的价格最近已经出现松动,低价开盘楼盘悄悄入市。 

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关键词九:商改租

6月3日,国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,《意见》中列出18条详细意见,从六大方面对住房租赁市场给出具体发展要求,其中最受关注的是第十二条关于“商业用房可改为租赁住房”的意见。

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关键词十:营改增

财政部公布营改增细则。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

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* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以最终合同为准。

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